İşte Emlak Raporu 2019!

Yazar: , Kategori: Emlak Tarih: .

Forbes Türkiye dergisinin, 2007&den bu yana gelişmekte olan piyasalara odaklı, lider bir gayrimenkul bilgi şirketi olarak hizmet veren REIDIN ile birlikte her yıl yayınladığı “Emlak Raporu 2019” sonuçları açıklandı.

Haziran 2018-Haziran 2019 dönemini kapsayan Emlak Raporu 2019, konut piyasasındaki değişimleri 30 büyükşehir, 185 ilçe ve 1083 mahalle için analiz eden önemli bir veri tabanı oluşturdu.


Emlak Raporu 2019’da dikkat çeken değerlendirmelerden biri şu oldu: “Sadece tek ilçesindeki konut satışları bile 76 kenti geride bırakan İstanbul’da, fiyatların yüzde 25 arttığı mahalleler de var düştüğü de. Artık kente değil mahalleye göre yatırım kararı alma zamanı…”

 

Emlak Raporu 2019’da öne çıkan çarpıcı sonuç ve değerlendirmeleri sizin için madde madde derledik:

• Haziran 2018 – Haziran 2019 döneminde Türkiye genelinde satılan konut sayısı yüzde 23 azalarak 1 milyon 77 bin adede düştü.

• 2019’un ilk yarısında Türkiye’de satılan konut sayısı 423 bin adet olarak gerçekleşirken, bu rakamın yüzde 59’unu ikinci el konutlar oluşturdu.

• Haziran 2018-Haziran 2019 döneminde Türkiye’de 1 milyon 77 bin adet konut el değiştirdi. Bu rakamın yüzde 80,9’unu oluşturan yaklaşık 862 bin adetlik satış 30 büyükşehir belediyesinde gerçekleşti.

• Toplam satışların yüzde 17,5’u tek başına İstanbul’da yaşandı.

• 30 büyükşehirden 28’inde konut satışları yüzde 10’dan fazla daraldı.

• İl bazında bakıldığında sadece dört şehirde fiyatlardaki artış oranı yüzde 10’u aşabildi: Van, Samsun, Malatya ve Kayseri.

• 30 büyükşehir belediyesinde 871 bin konut satılırken bu satışın yüzde 21,7’sine denk gelen 189 bini İstanbul’da gerçekleşti. Ankara (96 bin), İzmir (55 bin) ve Antalya (52 bin) konut satışında İstanbul’u takip etti.

• İstanbul, Ankara ve İzmir ile birlikte yıllık konut satışları 50 bin bandını aşan tek şehir olan Antalya, yatırımcılarına ortalama yüzde 5,6 kazandırdı.

• Bu yıl konut piyasasında kira değerindeki artış oranları satış fiyatlarına kıyasla daha yüksekti. Bu durum neredeyse her kent için amortisman sürelerini aşağıya çekti. Ankara, İzmir ve İstanbul’da emlak yatırımının geri dönüş süresi önceki yıla göre bir yıl kısaldı.

• REIDIN’in hazırladığı “toplam getiri” endeksi konut yatırımlarında kira geliri ve değer artışını birlikte değerlendiriyor. Buna göre Haziran 2018-Haziran 2019 döneminde 16 büyükşehirde emlak yatırımının sağladığı toplam getiri yüzde 10’u aşıyor. Van, Samsun, Malatya, Gaziantep, Kayseri ve Mardin’de ise toplam getiri yüzde 15’in üzerinde.

• Son 6,5 yılda başka ülke vatandaşlarının Türkiye’de satın aldıkları konut sayısı 126 bine ulaştı. Bu alanda başı çeken kentler ise İstanbul ve Antalya. 2019’un ilk yarısında yabancılara satılan 8 bin 900 konutun eklenmesiyle İstanbul’da yabancıların satın aldığı konut sayısı 42 bin 415’e yükseldi. Antalya’da ise 6,5 yılda yabancılara 34 bin 197 konut satıldı.

• 2015’ten 2019’un ilk yarısını kapsayan son 4,5 yılda Türkiye’de sırasıyla en çok konut yatırımını Orak, Suudi Arabisten ve Kuveyt vatandaşları yaptı. Iraklıların aldığı konut sayısı 16 bini aştı. Vatandaşların Türkiye’de satın aldığı konut sayısı 10 bin barajını aşan diğer ülke ise Suudi Arabistan oldu.

• 2019’un ilk yarısında yapılan toplam konut satışında kredili alım oranı yüzde 16 olarak gerçekleşti.

• İstanbul’un en değerli semti Bebek’te metrekare fiyatları bu yıl yüzde 13’lük artışla 50 bin liranın üzerine çıktı. Fiyatların en uygun olduğu semt ise Esenyurt Merkez (1.628 TL). İki semt arasındaki fiyat farkı 31 kat.

• İstanbul’un 39 ilçesinden 10’unda konut fiyatları yüzde 5’in üzerinde arttı. Esenyurt ve Eyüp ilçelerinde ise bu oran yüzde 12’yi aştı. İstanbul’un en çok prim yapan ilk üç ilçesi Esenyurt, Eyüp ve Adalar oldu.

• İstanbul’un en çok konut satılan ilçeleri ise şöyle sıralandı: Esenyurt, Pendik, Sancaktepe, Başakşehir, Kadıköy, Beylikdüzü, Kartal, Ümraniye, Maltepe ve Küçükçekmece.

• İstanbul’un kirada kazandıran ilçeleri ise Zeytinburnu, Sarıyer ve Beylikdüzü. İstanbul’un 39 ilçesinden 5’inde kira bedelleri yüzde 10’un üzerinde yükseldi. Zeytinburnu ve Sarıyer’de bu oran yüzde 15’in üzerine çıktı. Bağcılar, Ataşehir ve Sancaktepe gibi konut yoğunluğunun fazla olduğu ilçelerde ise kira değerlerindeki değişim negatif.

• Başkentin en değerli semti Çankaya, Oran’da metrekare satış fiyatı (5.127 TL), en ucuz semt olan Akyurt, Galaba’nın (911 TL) 5,6 katı.

• Ankara’da en çok konut satılan ilçeler Keçiören, Çankaya, Mamak, Yenimahalle, Etimesgut, Altındağ ve Sincan oldu.

• İstanbul ve Ankara’nın ardından Türkiye’nin en hareketli konut piyasasına sahip İzmir’de son yıllarda olduğu gibi fiyatlar diğer iki büyük kente kıyasla daha fazla arttı. Konut piyasası İzmir genelinde yaklaşık yüzde 5 prim yaptı.


• İzmir’in araştırmaya dahil edilen 23 ilçesinin sekizinde konut fiyatları yüzde 10’un üzerinde arttı. Yüzde 21,9 ile Bergama bu yıl İzmir’in en çok kazandıran ilçesi oldu. Bergama’yı yüzde 18,9’luk oranla Dikili ve yüzde 18,2’lik oranla Güzelbahçe izledi.

• En pahalı mahallesi ve en ucuz mahallesi arasındaki metrekare satış fiyatı farkı sadece 1,7 olan Konya, konut piyasasındaki fiyatların en homojen olduğu büyükşehirlerden biri olarak dikkat çekti.

 

Kaynak

Benzer Haberler